住宅ローン控除と不動産を取得するとどのような税金がかかるのか？

住宅ローンを利用して住宅を取得すると、所得税が控除（還付）される制度が設けられています。

住宅ローン控除（正式には住宅借入金等特別控除）と呼ばれていますが、新築・中古の住宅取得だけではなく、増改築の際にも利用する事が可能です。

また、家屋の新築・購入だけではなく、家屋の新築・購入とともにする敷地（土地または借地権）の購入も対象になります。

しかし、同制度は（源泉）所得税法による取り決めですので、対象となる税金はあくまで所得税だけで、住民税は対象になりません。

ローンを利用して住宅を取得すると、借入金の年末残高の一定の割合が居住後10年間、所得税から控除（還付）される制度が、設けられています。

平成19年度税制改正では、15年間の住宅ローン控除が加えられました。

また、住宅ローン控除の申請を忘れていても、５年間は遡って請求する事ができます。

その他、マイホームや不動産を取得すると、どのような税金がかかるのか、その種類と概要を、説明したいと思います。

（印紙税）　売買契約書、建築工事請負契約書、ローンの金銭消費貸借契約書などにかかる税金です。

（登録免許税）　マイホームなど建物の所有権保存登記、土地を購入した時の所有権移転登記、ローンを利用した時の抵当権設定登記など、不動産に関する登記にかかる税金です。

（不動産所得税）土地や建物を購入したり、建築した事に対してかかる税金です。

（贈与税）　親などから援助を受けて、マイホームを新築・購入したする場合、つまり、贈与に対してかかる税金です。

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◇失敗しない業者選びの秘訣

あなたは、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか？
 ？業者の数があまりにも多すぎて選べない。

 ？どのように業者を選べばいいかわからない。

 ？信頼できる業者がどこかわからない。

 ？何社か見積りを取っているが、迷って決断できない。

 ？業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。

こんな悩みを抱えている方のために、

 「失敗しない業者選びの秘訣」

 という特別レポートを書き下ろしました。

本レポートの内容は、2007年１月に開催した住まいづくり勉強会で
お話した内容を編集加工し、どなたに読んでいただいても参考になる
よう仕上げました。

住宅業界の常識を覆す内容のほんの一部をご紹介しますと、

・業者選びで失敗する人の特徴

  住宅展示場を見て決める。

  完成見学会に行って決める。

  見積りを複数とる。

・失敗しない業者選びの手順

  業者と接触する前にすることは？ 

 ・信頼できる業者を見分ける５つの秘訣とは？

  社長の人柄チェック

  家への使命感

  職人の質

  現場確認

  迅速な対応

・究極のウラ技テクニックとは？

  業者の本質を知るには・・・ 
 もしあなたが、まだ家を建てられていないのであれば、建てる前に
 是非お読み下さい。

なぜなら家づくりの成否は

"業者選びにかかっている"

 からです。

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◇【不動産投資実務レポート】破産したらどうなるのか？

物件を購入するときだけが不動産投資ではありません。

不動産投資で成功するためには、物件を長期にわたり適切に管理運
営することが、収益を最大化する唯一の方法なのです

その収益を最大化する方法が、【賃貸管理】なのです。

賃貸住宅を建築・購入する際は、ほとんどの人が銀行から借入れを
すると思います。

借入れする際は、ある程度余裕をもって返済計画を立てると思いま
す。

空室率（空室が発生する率）を考慮して、返済計画を立てます。

家賃収入で返済が出来ていれば問題はありません。

 【家賃収入＞返済】

この状態であれば大丈夫ですね。

しかしながら、予定よりも空室が多く発生してしまい、返済計画が
大きく狂ってしまった場合はどうなるのでしょうか？

 【家賃収入＜返済】

このように、家賃収入だけでは返済出来なくなってしまった場合で
す。

空室が増えてくると、返済ができなくなり、貯金などから返済して
いかなければならなくなります。

【もし、それさえも出来なくなってしまったら・・・？】

銀行から借りているお金や返済出来なくなってしまったり、税金が
払えなくなるとどうなってしまうのか？

・税金が払えなくなると、市や県が物件を差押えします。

・借入金の返済が出来なくなると、銀行が物件を差押えします。

差押えされると、不動産競売になる可能性が高くなります。かなり
厳しい状況になります。

 【不動産競売になると、どうなってしまうのでしょうか？】

不動産競売になると、所有者が変更になりますが、ただ所有者が変
更するだけではないのです。

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◇あなたの賃貸住宅の更新料を交渉してタダにしてもらう裏技！

あなたが賃貸住宅に住まれているのならば、通常２年ごとにやってくる、

賃貸物件更新時に請求される「更新料」は、何とも腹立たしいお金だと思っていますよね？

毎月、高い家賃を払い続けているのに、更新月は新賃料１ヶ月分が余分に発生するのです。

これは何とかならないものでしょうか？

そもそも、この更新料には法的な規定がないのです。

この知識あれば、交渉して更新料をタダにすることも可能です。

ぜひご活用ください。

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◇家造りで1000万円得する方法！

家造りで1000万円得する方法があるとしたらあなたは知りたいですか？

業者を無理やり値引きしたり、家のグレードを落とすことなく
家を1000万円安く購入する方法があるんです。

これは特別なテクニックがいるわけではありません。

「知っているか知らないか、発想の転換ができるかできないか」
ただそれだけなんです。

また、家造りには得体の知れない不安がつきものです。

自分は将来、住宅ローンを払っていけるのだろうか？

そういった不安もこのレポートを読めばすべて解決します。

もうすぐ家を建てる方も、将来家を建てたい方も

ぜひ、家造りの前に知っておいてください。

もちろん、マンションを購入する方も可能な方法です。

家造りを成功させて幸せな人生を送りましょう！

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